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走近亚洲第二大REITs市场:税收激励只是条件之一

作者:www.dianbuer.com 时间:2018/8/24 16:22:44 文字大小:

  

2017年9月29日,这条曾让世界专家束手无策的“天堑”铁路,全线通车。

  【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月7日报道,近日,美国加利福尼亚州的一家便利店里发生了一起乌龙事件:一位下了班的警察将便利店的顾客约瑟阿雷奥拉(JoseArreola)误当成偷糖果的小偷,掏出手枪命令其返还糖果,没想到收银员作证约瑟已经付钱,不是小偷,于是警察只能向约瑟道歉,但仍然遭到了他的投诉。

数据显示,由于原材料价格推动的终端产品价格的不断上涨,阿胶产品的销售规模正在进入一个瓶颈期:由于价格的不断上涨,企业不得不通过投入更多的费用来进行市场推广,而价格的进一步上涨,则限制了销售规模和人群的增长,在销售规模没有显著扩大的情况下,这一情况正在不断蚕食上市公司的利润率。

2017年,索菲亚实现营收亿元,同比增长%;实现净利润亿元,同比增长%。

始于2002年、总市值达到677亿美元,新加坡REITs(房地产信托投资基金)市场如今已成长为亚洲第二大REITs市场。税收透明是新加坡REITs市场迅速发展的重要原因之一,此外,积极推进公募REITs试点也很重要。

现在看来,新加坡的REITs市场法规制度和税收配套已经趋于完善,但在税收制度完善前,包括星展银行在内的金融机构已经开始试点公募REITs。新加坡REITs占GDP比重高达%,高于香港的%和日本的%,也远高于全球最大REITs市场——美国的%。

通过市值占国内生产总值比重这一指标来估算,星展银行预计,中国未来REITs市场规模将不低于1190亿美元。

星展银行看来,中国建立REITs市场对于发行人、投资者和市场建设都具有重要意义,培育中国的REITs市场需要法规制度、生态系统、投资者教育和税收激励四大关键要素。税收透明、REITs试点先行星展银行资本市场部主管郭雪梅介绍,新加坡REITs市场最大的特征就是税收透明。

对于新加坡个人投资者而言,除了支付物业运营管理的费用和REITs管理者的佣金,全程无需支付任何税费。

税收透明是如何体现的?郭雪梅举例称,REITs层面只要满足分红比例超过90%,租金收入无需交所得税,在REITs层面即可免税;而投资者收入分配层面,如果投资者是企业,在新加坡是要交17%的所得税,如果是个人就不用交税。

现在看来,新加坡的REITs市场法规制度和税收配套已经趋于完善,但实际上,在税收制度完善前,包括星展银行在内的当地金融机构已经开始尝试推出公募REITs。

星展银行有关负责人向记者介绍,2002年7月,在承销新加坡首只公募REITs——CapitaMallTrust时,新加坡市场也没有对个人投资REITs免税的政策。

有的是因为实施方案调整,不再采用PPP模式;有的是项目无法落地,而不再继续采用PPP模式;有的是项目融资未落实,不再继续采用PPP模式等。

报道称,古德尔博士是澳大利亚最长寿的科学家,尽管长命百岁是许多人的生日愿望,但古德尔博士上月庆祝104岁生日时,却感慨表示,“我非常遗憾活到这把岁数。

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